Chi phí thi công nhà lắp ghép: Cập nhật 2025 và cách tối ưu ngân sách

Tổng quan giá nhà lắp ghép 2025

Nhà lắp ghép hiện là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất của ngành xây dựng nhờ khả năng rút ngắn 30-50% thời gian thi công, giảm hao hụt vật liệu và dễ kiểm soát chất lượng

Nếu trước đây nhiều người còn e ngại “nhà lắp ghép có bền không”, thì năm 2025, mô hình này đã chứng minh được tính linh hoạt và tiết kiệm chi phí so với xây truyền thống. Theo các đơn vị thi công uy tín, giá hoàn thiện mức phổ biến dao động 3 – 4 triệu đồng/m² cho gói tiêu chuẩn và 4,2 – 5,5 triệu đồng/m² cho gói khá, các thiết kế cao cấp (villa, homestay, mái vòm…) có thể lên 5,3 – 9,7 triệu đồng/m² tùy vật tư hoàn thiện.

Bảng Giá Tham Khảo Theo Diện Tích

5 yếu tố quyết định chi phí

1. Vật liệu khung kêt cấu

- Khung thép mạ kẽm tiêu chuẩn tiết kiệm hơn khung thép bản dày cường lực.

2. Vật liệu ốp hoàn thiện ngoại thất

- Có 4 dạng vật liệu ốp ngoại thất gồm: tấm panel, tấm hợp kim nhôm, tấm gỗ xi măng, và tấm gỗ nhựa composite.

- Việc chọn lựa vật liệu ốp ngoại thất ảnh hưởng đến giá thành chung của nhà lắp ghép

3. Mức hoàn thiện nội thất

- Lát nền gạch men, sàn gỗ nhựa SPC, trần hoàn thiện thạch cao hay trần nhựa nano, có bao gồm hay không bao gồm nội thất, … sẽ nâng giá lên 15 – 30%.

4. Thiết kế kiến trúc

- Nhà đơn giản 1 tầng mái bằng rẻ hơn 15–20% so với mái lệch, mái vòm hoặc nhà có ban công.

5. Địa hình & nền móng

- Đất yếu cần ép cọc bê tông, làm đà kiềng; chi phí vượt 500.000 – 1.000.000 đồng/m² sàn.

Cách tối ưu ngân sách thi công

• Bám sát nhu cầu thực, thiết kế gọn gàng: Có bản thiết kế layout công năng ngôi nhà rõ ràng, bám sát nhu cầu sử dụng thực tế giúp thi công được 1 ngôi nhà tiện lợi, tối ưu công năng, tránh lãng phí.
• Chọn vật liệu phù hợp nhu cầu sử dụng: các vật liệu tấm panel và tấm hợp kim nhôm có chi phí hoàn thiện thấp hơn so với tấm gỗ xi măng và tấm gỗ nhựa composite. Các thiết kế trần phẳng đơn giản chi phí thấp hơn so với trần giật cấp.
• Thi công trọn gói: Một nhà thầu “all-in-one” thường có mức chiết khấu vật tư 5–8 % so với việc thuê riêng từng hạng mục. Quản lý hợp đồng chặt chẽ để tránh phát sinh trong quá trình thi công.
• Thiết kế mở, ít tường ngăn: Vừa tạo không gian rộng, vừa giảm khối lượng vật tư, từ đó giảm chi phí
• Tối ưu nền móng: Tuỳ vào địa hình thi công mà nhà thầu sẽ tư vấn dùng móng cọc hoặc trụ bê tông đúc sẵn thay vì đổ bê tông sàn toàn khối. Điều này sẽ giúp tiết kiệm 15-20 % vật liệu móng, không tốn cốp-pha và đẩy nhanh tiến độ 5-7 ngày.

Kết luận

Với mức 3–5,5 triệu đồng/m² cho nhà tiêu chuẩn và 5,3–9,7 triệu đồng/m² cho phiên bản cao cấp, nhà lắp ghép đang là giải pháp tiết kiệm 15–30 % chi phí, rút ngắn 50 % thời gian so với xây bê tông cốt thép truyền thống.

Bài toán chi phí không còn là rào cản khi nhà lắp ghép kết hợp công nghệ hiện đại, vật liệu bền vững, tối ưu từng đồng đầu tư. Từ khâu sản xuất tới lắp đặt, quy trình chuẩn hóa giúp rút ngắn thời gian, giảm hao hụt vật tư, tiết kiệm vận hành. Xu hướng xây dựng mới này đang thay đổi thị trường, đáp ứng nhu cầu sống xanh của gia đình trẻ

Hãy liên hệ Vie-Home để nhận báo giá chi tiết theo nhu cầu, bản vẽ 3D miễn phí và chính sách bảo hành khung 5 năm ngay hôm nay!

Hotline: 0703.151.093

Website: https://vie-home.com/san-pham.html

Địa chỉ: Số 10 Kha Vạn Cân, P. Hiệp Bình Chánh, Tp. Thủ Đức, Tp.HCM